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这次回家,最大的感受就是变化太大了,道路变得平坦而宽阔,这是他进入县城地域的第一印象,车子走在这样的路面比国道要舒服多了。

两边农村的房子已经不像是之前清一色的土坯房了,大量的砖房在新建中,有些已经建成,正在做外墙工作。

靠近集镇的道路两旁有大量的店面营业,特别是正逢过年时节,人来人往非常热闹,大家都在购买过年的年货。

来到县城更是让人眼前一亮,横竖交叉的主干道将整个县城分成了四块,万城基业的新城占据了西北角,那边是县城目前最漂亮的地方。

太极集团的工业园占据着西南方向的部分,那边经过这些年的扩建,占地面积竟然达到了10平方公里,已经不再只有太极集团一家企业。

老城区位于东北部,依然像往常那样繁华,现在新城区还没有完全完工,只完成了主体建设和外墙粉刷装饰工作。

内部装修、水电、配套设施等等还没有完成,外部绿化和道路清理工作还没有全部完成,等这些完成之后,就是老城区集体搬迁到这边的时候。

万城基业不是建个毛坯房就完事,如果房子已经分配给了别人,需要对方提出装修设计,直接帮对方将房子的装修完成。

当然,这种额外的装修设计是需要用户额外交钱,之所以要这么做,除了能够赚装修费之外,最重要的是减少后期装修带来的扰民现象。

如果用户不需要额外装修的话,万城基业会提供基本的简装,也就是说里面刮大白,地面铺好瓷砖,供暖供气等设施给提前做好。

这些完成之后,用户可以直接搬进来住,相比外面请的装修队伍,万城基业提供的服务和装修质量要好得多。

简装成本其实不算很高,对目前的居民而言,选择简装是最划算的,很多人都选择了这种装修,等有钱了,可能大家对这样的装修就不会很满意了。

今年老城区大概率是要进行集体搬迁,然后万城基业会将老城区全部推到进行重建,进行更合理地规划。

东南方向现在还是农村,但是这边已经进行了规划,准备将城市其他功能放在这个区域,例如体育场馆和文化场馆、高档住宅、公园等等。

这里说的高档住宅是独栋别墅和联排别墅,只会建设一些高层商业设施,借助于这边更好的环境设施,提升高档住宅的价值。

当然,其他高层住宅也不是说很差,实际上在县城的房子,面积都很大,160平方米是标配,200平方米的房子占比很大,还有复式楼房比比皆是。

高层楼房的高度也不算很高,一般在10层左右,不会像一线城市那样建设几十层的楼房,完全没有必要那么做。

县城的土地价格比较便宜,而且供应量非常充足,有足够的条件提供更好的居住环境,而且像他们这个县城,有不错的工业,未来人均富裕程度并不比大城市差。

所以建设大面积房屋,大家也能用得起,人赚钱就是为了衣食住行,有条件大家都想住好的,穿好的,吃好的,开上更高端的小汽车。

万城基业如此建设,是为了未来考虑,大家购买了一套房就不用经常更换,如此大的面积,足够满足绝大部分人的需求,未来只需要做更高端的装修就可以了。

甚至大部分住宅都实行了一户一梯设计,上下楼非常方便,每个小区都建设有内部活动场所,绿化面积大,舒适度非常高。

万城基业对待大城市和县城的物业态度不同,大城市主要是以出租为主,销售辅助,未来可能有变化,但是现在基本上执行这样的策略。

而县城基本上是以出售为主,手里不会拿那么多房子,因为不会存在严重的居住空间不足的问题,也不会有太多的外来人口,租房子的意愿非常低。

如果县里还要租房子住,还不如直接回乡下住,反正开车回乡下也就几十分钟的时间,距离短的只需要十几分钟,没有必要在县城瞎折腾。

因此在县城想要将房子租出去很难,而且价格也不高,完全没有必要,他们之所以要出租,主要还是为了缓解居住矛盾,让外来人口也能住得起住得好。

之所以热衷于建设大房子,除了居住更加舒适之外,也有另外一层考虑,那就是房子越大,居民的消费需求就越高。

实际上万城基业在大城市建设的房子,面积同样不小,普遍都在100平方米以上,一般是120平方米,这是室内面积。

前世公摊面积引入大陆是在1995年12月份,也就是刚刚过去的一年,事实上去年部分房地产企业就在推动此事,希望将其形成制度。

奈何万城基业作为全国最大的房地产企业,却没有选择和他们同流合污,坚持按照套内面积计算,并且发挥了自己的影响力。

所以其他房地产企业折腾了一阵之后,并没有形成共识,自然也就难以形成制度性文件,现在依然按照套内面积计算。

公摊面积存在很多问题,对将来的管理造成很大的困扰,为了多赚钱这么干,万城基业自然是不愿意的。

万城基业采取的策略是,购房者只购买套内面积,剩下的住宅内公共面积和外面的小区绿化、道路、停车位等等公共面积,都属于万城基业物业所有。

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