第328章 前车之鉴
方既明相信方伟军的本事，但他不想看到这种不顾一切快速发展的情况“爸，听我说，开工两处就行了。你以前教我，人多大本事吃多少饭，不能你自己说的不算数啊！”
“啊？我说过吗……”方伟军有点傻眼，不过他似乎也明白了, 自己手头上没那么多钱，除非开始卖楼花，才能快速回笼资金。但是卖楼花，按照方既明的说法是，坑的是消费者，毁掉的是自己的名誉，不值当。“那就只开工两个好了。”
方既明笑道“爸，你要想做好, 还不如下沉到三四线城市去, 那里的地更加便宜。而且，消费水平也上来了。”
“嗯，做好花都和杭市的吧，一个一线一个二线，做好了就有品牌名气了。”方伟军其实很明白，他现在能依赖的就是大型商业综合体的名气。不然的话，杭市的那块地，根本不可能那么便宜！因为，方伟军承诺了，建一个幼儿园、一个学校和一个大型商业综合体。
要不是这样，方伟军都拿不到，更别说低价了。
其中，学校是要移交回教育局的。
而幼儿园是私立的。
大型商业综合体，要按照金华的来。
条件不少，除去这些用地，就只剩下一百亩盖楼了。方伟军也不挑, 有就行。只不过，钱没到位，暂时没办法开工。于是，杭市的各大银行不得已，在领导的干涉下又给了方伟军不少贷款，最起码前期的款项充足了，第一栋楼也准备开工。
很多友商似乎看到了商机，但它们却不敢碰大型商业综合体。因为开发模式不一样啊，卖楼和卖商铺根本不同，更别说景华城的商铺，大部分还是租出去收租金的。友商们要是花个好几亿十几亿开发一个大型商业综合体，它们在高资金的压力下，怎么才能快速回本？
这几乎是跟高周转背道而驰的商业理念。
嗯，当年万达老王就是这么玩崩的，差点没钱捂住盖子。
所以方既明告诫方伟军，不要铺开那么大的摊子。
要知道，建造一个商场，再加上一个楼盘，没有个三五年的开发期是不可能完成的。即便盖到一半，也就是一年半载资金回笼了, 也才能开发下一个项目。当然了, 方伟军也是听劝的, 他也怕啊。
现在景华置业说得不好听点，不仅欠了一亿多债券，还有好几亿的银行贷款。而景华置业的资产价值，也才是十亿左右。也就是说，即便没有高周转，景华置业的负债率也在50左右了。
方伟军一辈子都没欠过那么多钱，即便欠钱才是房地产行业的主流，可方伟军还是怕的。
毕竟景华置业的初衷，就是怕方既明生意失败，全家也还能全身而退。
可现在呢，方伟军先失败了，那就惨了。
于是，方伟军也不贪多了，先把三地的项目做好，再图谋下一步。
方既明觉得太不可思议了，怎么先前一个拿几千块炒股，都忐忑得睡不着觉的人，现在玩弄几亿资金的杠杆都不觉得有什么？到底是金钱的力量，还是被压抑的性格？方既明这就不得而知了。
不过还好，方伟军还是有理智的。
要是像万达老王那样石乐志，那就芭比了。万达老王怎么蹦达失败的？很简单，股债双杀。这就是前车之鉴！
有道是资本不叮无缝的蛋，万达老王太过于得意忘形，却忘记自己是怎么发家的。说句实话，万达老王能发家，关键还是时代好。但发家之后，老王飘了，都敢说出“一亿一个小目标”了。贫穷能限制想象力，其实富裕也是一样，能限制想象力的。很多有钱人不知道，真正贫穷的人会是怎么样的。
很多有钱人觉得，穷人就是不努力，不勤奋的后果。
但是，一些煤矿工人，天没亮就下井，一直到晚上才上地面，工作时间又长，工作环境还恶劣，你认为他们不比有钱人勤劳？不比有钱人努力？
所以，老王飘了就是飘了，于是国家觉得他传递了错误价值观，开始了像按蚂蚱一样一按，老王就蹦达不起来了。
还是那句话，做人要低调。
被按住之后的老王，资金链开始出问题了。
与此同时，股市、债市的资本们开始嗅到了血腥，纷纷开始大规模做空万达。
于是，老王沉默了，最后开是抛售万达产业，对外只是宣称要转型轻资产。嗯，当年也是柳联想救了老王，没有柳联想出面，估计老王没那么快卖掉产业，账面上回笼资金超过700亿。这其实说明了一件事，说不定就是柳联想背后的某会出手，对老王下的绝杀令。
当然了，也有可能是国家队开始下场，准备给老王一个深刻教训。你作为一个有巨大影响力的老板，是不能信口开河的。
更重要的前提是，你不能扰乱市场秩序。在风云变幻朝夕之间的中国资本市场，财富来的快，去的也快……拿万达老王来说，一年光景缩水几百亿。几百亿是什么概念？普通人一万年都挣不到。
方既明透过历史发现，万达老王真正崩盘的点，是他用在国内赚到的钱，大量投资海外产业。
说好听点，是投资。说不好听的，是向海外转移资产。
于是，恒大老许有样学样，可惜一样被按住了。老王的前天，就是老许的昨天。
看似是资金链断裂，实则是万达老王想金蝉脱壳。赚了中国的钱，还想砸中国的锅，把中国的房地产市场弄得一塌糊涂还想跑，引起市场恐慌，不打你打谁？
于是，万达老王看似妙棋的一着，被打得爹妈都不认识。
柳联想也不是好人，这时候出手不仅赚了道义，还得了实惠。根据公开信息，柳联想起码在这场资本饕餮盛宴里，起码吃掉了五分之一。看似文化旅游项目卖给了的融创，酒店卖给了富力，然后国外的地产项目也几乎被卖了个精光。剩下的百货和电子商务也被万达所抛弃。经过这一番辗转腾挪，万达终于起死回生，但再也不是那个叱咤风云的万达了。
柳联想在里面充当掮客，起码赚了五分之一不是开玩笑的。
(本章完)
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