再说万家百货现在正当红，万科也不一定现在就卖。就算卖，目前也轮不到我们，毕竟华润可是万科的大股东之一。”
看着对面这双智慧的眼睛，林义想了会，突然试探着问：“从股市入手？”
苏温笑着点点头，说：“股市刚经历大熊市，价格普遍较低，从我们对万家百货的战术上来说，这是最好的机会。
如果真按你赌的那样，今年股市会逆势上扬，越到后面越不容易了。”
听着这个消息，林义又问：“你就敢肯定万科将来会砍掉万家百货？”
林义虽然知道万科将来确实把万家百货业务卖给了华润，组成了后世鼎鼎有名的华润万家。
而华润超市也正是以“蚂蚁吃象”的方式吞掉万家百货，才开始了正式的腾飞之路。
但苏温不知道啊，正如她所说，现在的万家百货正红火呢，搁一般人不会卖。
要知道，华强北万家百货的门店仅仅4000平方的规模，元旦却日销过350万，按一般人是肯定不会卖的。
当然，王老板确实不是一般人，未来虽然放弃掉了零售业这个饼，但是主攻房地产却收货更多。
“会。”说了一个会字，苏温想了想，然后用肯定的语气说：“如果是我，我就会砍掉零售业务，万科公司必须要突出主营业务；贪多嚼不烂是它发展的大忌。”
唉，林义笑着叹了口气，然后悠悠的说：“王老板要是知道有你这么一个人，肯定会想办法把你挖走的。”
对这个称赞，苏温抿抿嘴，喝着茶，面色平静，荣辱不惊。
过了会才说：“刚才是其一，第二个就是万家百货的战略性错误。”
“哦，愿闻其详。”林义还是第一次听说万家百货的战略性错误，心里也是好奇不已。
“其实这也是你给我的启示，在潇湘的所有步步高门店，你都是只买不租，当时我刚接手的时候，还觉得十分诧异和不解。
因为国外很多零售巨头大部份门店是租的。不过当初潇湘的地价或者那些改制的国营门店要价确实并不高，有些就和白送差不多。
当时我惊讶过后也没太当回事，只以为你不想麻烦租赁之类的事情，想花几个钱顺手解决掉。
但是来到特区后，我才发现林总你的眼光果然与众不同，这边高达4500平方的房价，让我一下子就明白了你的想法。
而研究完万科和万家后，我也意识到房地产这块大有所为，现在利用国家优惠政策花点钱买门面，要比以后交高额租金好的多，而且可以一劳永逸，同时地价也在增值。”
说到万家这个租赁，林义也是觉得挺有意思的。
前生2000年的时候，刚毕业的林义当时正在华强北上班，那时候发生了的一件事，让大家津津乐道。
万佳百货是租用华强北最早开发入驻的一家国有军工企业的机械加工厂房，改建成的商场，据说这厂房是由农田改造的。
同时租用地由工业用地改成商业用地。
租期是从94年到2000年，共6年，租金大概是80~120元每平米。共租用地面一层15000平米左右作为商务地盘。
不过现在华强北门店面积还只有4000平方左右。这也是苏温前几天说规模不如步步高门店的原因。
据说99年底开始，在华强北赚得钵满盆满的万佳百货，开始与出租方进行多次续租商谈。但过程并不顺利，因为双方谈的条件相差太远，根本谈不拢。
从双方提出的续租条件相差甚远，到万佳百货开始清仓离场，这个过程大约经历了半年以上，甚至最后将出租方告上法院，对博公堂。
但结果，还是以万佳百货退场结束，对万科投资超市来讲，是一个沉痛的打击。
这也是万家百货被卖的关键因子之一。
“精彩，”林义笑呵呵地说：“我明白了，你除了要我入手万科股票，还要我入手万家百货在华强北的那块核心地，对吧。”
“嗯，”苏温也是解释：“我专门派人调查过了，现在这块地是从农田改造而来的，大概15000平方，隶属于金陵一家军工配件厂，它们也在改制，我们还是有机会入手的。”
“多少钱？”
“3500万，我派人问过。”苏温接着说：“我很看好华强北，就算不以万家百货为目的。我们也可以试着进入此地，让吕文举的地产公司磨练磨练，为我们将来建造更多的大型购物中心打下坚实的基础。
这是一举多得事情，我希望你能慎重考虑，”
看到林义在沉思，苏温接着说了一句稳定心绪的话，“咖啡期货合约比预期的还好，估计再过段时间，能提供一笔资金。”
“多少？”
苏温平静地伸了个手。
“嗯，”林义还是比较意外，却也不意外，于是起身说，“郴市还有三座商业楼呢。唉，你要是前两天点告诉我，现在就不要去改股票了。”
看着林义离开，苏温发现每次和他在一起，不是预算要钱，就是让他花钱。想到这里，难得一见的笑容铺满了脸上。
又跑了一趟深交所，细细查看了一番，才发现此时万科股票才4元，远远落后于深科技和长虹，和云兰白药这些蓝筹优质股差不多价格。
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